新增量：科技不在科技园区，而在市中心
寻找城市价值增量，还体现在科技回归都市。我们说北京是三城一区，但说怀柔、昌平这些区域，是不是符合世界城市对于科技发展的趋势？我认为，我们要在北京的基础上放眼看到世界的发展。从世界来看，很明显的趋势，科技不是在科技园区里了，是在市中心，就在你边上，就在你家门口，就在窗户外面。这是一个大的趋势。
比如纽约的硅巷，经过将近二十年的发展，成为仅次于硅谷第二大科创企业聚集区，初创企业超过惊人的9000多家。比如波士顿，随着40年前生物制造等产业的兴起，波士顿在MIT的边上成立了430多家公司，带来了11万个研发岗位、300万平方米的实验室面积。这些数据都是非常惊人的。
今年还有个比较重要的信息，上半年城镇青年（16-24岁）失业率不公布了。由于现在信息不完整，假设在青年失业率达到20%的情况下，我们应该让他们做什么样的工作？
我们看到一个非常可惜的现象，大量的青年劳动力进入到外卖、快递和网约车的行业当中。而且有的专家认为，这些行业是非常良好的劳动力蓄水池。我们经过反思认为，这是个伪命题。如果大量的青年进入到这些行业将会对未来中国5-10年的发展带来巨大的潜在风险。
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今年的高校毕业生已经达到了惊人的1179万人，人口的老龄化已经在逐步爬升。如何能够支撑中国未来工业和制造业的发展，这是需要我们反思的，就是在他们现在还仍然可以吸收知识时可以提供发展吸收他们职业所需要的技能。
此外，还要重视城市经营实现精明增长。城市从土地金融时代要进入城市运营的时代，一方面新的购物中心在不断地新建，另一方面旧的购物中心在不断地关门。实际从城市发展当中要关注到全生命周期的专业运营能力，从数量开始关注到质量，运营要前置。运营的前置是一切设计的基础。
要搭建全周期、全业态、全流程的城市运营模式。北京有个非常著名的成功案例郎园，很偏僻，但它成功吸引了全国影视剧制作65%的份额，非常之偏远，但非常之成功，为什么成功？就是运营前置。
